pg电子平台一是要有学区，亲戚的孩子想上一所好小学；二是要有地铁与商场，交通方便，生活配套一应俱全；三是要一个品质好一点的社区，户型120平米左右，得房率高一点。

　　我的推荐理由是，总价与需求，全部吻合，并且这个项目不限购，不用担心房票问题。更重要的是双央企，品质更靠谱。

　　与汉口二环内项目相比，它赢在合理的价格与高品质大盘；与汉口二环外项目相比，它胜在中心枢纽地段与成熟配套。

　　汉口宗关，是汉口二环线与解放大道的交汇处，也是地铁1号线号线的换乘枢纽，临近知音桥汉口桥头堡与汉江江滩。

　　宗关，在水路时代，曾经是商贸码头港口，从汉水到长江的终点站，武汉的民族工业在此发源；在陆路时代，宗关曾是汉口的西大门，从这里往南，到王家湾、经开区、蔡甸、汉南，更远到洪湖、仙桃。往西，到东西湖、孝感pg电子平台、天门等地。

　　很多从仙桃、孝感到汉口的客货运，都在宗关停靠。很多外地朋友到武汉的第一站，就是宗关。宗关，是硚口最像汉口的地方，也是汉口的起源地、汉江湾的生态宜居“桥头堡”。‍

　　在二环时代，宗关同样重要。汉口二环，是一条从宗关出发，沿着发展大道，到二七长江大桥的城市环线。

　　这条环线上，东侧是二七滨江，最高的豪宅单价破7万元，豪宅均价5万左右。中间是汉口火车站周边，新房较少。唯有西侧的宗关，是留给汉口中产阶级的最后空间窗口，单价2万＋，踮脚还能买得起。

　　宗关板块，两三年前，区域房价曾破3万元，因为整体市场波动，价格回到3万元以内。汉口1872的地价，每平米超过1.5万元，宗关周边的地价最高2.1-2.4万元。这些表明宗关板块的价值至少3万＋。如果没有这一轮楼市震荡，也许很多人买不起宗关。

　　汉水，很像是武汉的“苏州河”。苏州河与黄浦江交汇，汉水与长江交汇，都是城市繁华之处。苏州河的北岸，面粉厂、四行仓库、打包厂、堆栈，与宗关的过去非常像。汉水之上，宗关是南向观江。

　　解放大道，是汉口优质资源最密集的区域。解放大道的每次交汇，都能创造一个超级商圈。解放大道与长江大道（青年路—武胜路），创造武广商圈；与武汉大道交汇，创造天地商圈；与二环线交汇，将创造宗关商圈。解放大道的10公里上，东天地、中武广、西宗关。

　　在汉口二环时代，宗关将是一个超级交通枢纽与超级商圈，未来与武广、天地，形成三足鼎立的汉口格局。

　　在宗关板块，桥头堡项目就是汉口1872，背靠大商业的大社区，并对文保建筑“活化”，修旧如旧，拥有区域优质的教育资源。

　　汉口1872周边的商业地块，以及一路之隔的旧城改造项目，建成后，这些项目的总体量超过百万方。所以，宗关板块还有很多看不到的未来，可能在未来3-5年爆发。5月20日，硚口约1131亩优质土地亮相，多家一线品牌房企签约。‍‍

　　在这一轮楼市大调整前，宗关的新房价格已破3万。市场复苏后，宗关板块将快速回到3万＋。如今，还能用2万＋的价格，买一个3万＋的高能级板块，这样的地段，武汉还有几个？

　　因为它是一个超级品质盘。项目与商场、地铁枢纽，组合一个超级TOD综合体项目。探讨“汉口1872”的价值，最好与商场、写字楼地块整合在一起，从整体上看大盘价值。

　　项目二期在售新房价格，与周边的融侨锦江、时代新世界等项目二手房价格倒挂。买旧不如买新。这里的户型，三开间朝南，采光通风更好，格局方正，且动静分离。

　　300万左右的总价，汉口1872的单项成绩，未必是汉口最高，但地段、园林、产品、教育等综合成绩，则是汉口的学霸级项目。

　　在汉口1872内部，三个地块独立成组团。其中，二期国樾，是一个纯改善组团，起步面积段114平米。前几天，我到国樾踩盘，体验了项目的品质升级。

　　市场上，一些在售项目，建筑外立面、园林与户型等，均是2020年之前的老款。而国樾的产品是2020年以后设计的新品。

　　之前探矿厂的两个老厂房，红砖尖顶，修旧如旧。今后将是类似武汉天地、花园道一样的街区商业。在红房子的路边，喝着咖啡，聊着生活。红房子里，或是艺术展，或是网红餐厅。

　　外立面是简约的高级灰，辨识度极高，精致典雅。基石和门头是浅灰色石材，窗墙间用仿石涂料与横向玻璃栏板的组合，顶部用大面积玻璃幕墙+铝格栅；造型上采用金属边框，阳台底部增加铝板线条，阳台栏板为夹胶镀膜玻璃，更加美观实用。

　　架空层里的泛会所，围合式全封闭布局，竟然配置中央空调，冬暖夏凉。这是武汉很多3万＋豪宅都没有的配置，也是大汉口首个封闭式泛会所，住宅之外的第二会客厅。老人有茶室、冥想空间，孩子有阅读、游戏专区，互不打扰，又能方便照看。

　　架空层的装修风格时尚简约，温馨的暖色调，地面是防滑水磨石地砖，墙面是暖色墙砖与精致的黑色不锈钢搭配。

　　很多架空层里的运动设施，多是游乐、休闲设施。而国樾的泛会所里配置的跑步机、动感单车、力量训练等运动设备，是健身房同款的专业级。再也不用花钱办健身房会员卡，下班饭后下楼就能健身打卡，不用担心下雨室外不能跑步。运动完后，立刻回家洗澡，不用担心着凉。

　　小区园林部分实景呈现，全冠移植的大树与低矮灌木，搭配出满园春色。在项目施工阶段，这些树木提前种植，等交房时，就已绿树成荫。园林里，廊桥落客区、中央悬挑会客平台、邻里社交花园等设计，别出心裁。

　　该项目是武汉很罕见的“立体园林”，采用“艺术无界、生活剧场”理念设计的公园，以及环社区丝带公园、空中花园。

　　地下车库的配置，环氧地坪＋无主灯吊顶＋星空顶，墙面是意大利灰仿石砖，妥妥豪宅配置。从地下车库大堂，到一楼入户大堂，区域高标准精装，犹如出入星级酒店一样的仪式感。

　　在项目公区走一圈，发现这个项目很良心：用3万级豪宅的配置，用心做公区。这个项目还拥有19大健康人居生活、人脸识别、无接触同行等智能细节。

　　此时买房，我们更多建议买央企。一方面，不用担心延期交房。另一方面，不用担心降配降标。

　　这两家央企——招商蛇口与中国铁建，一家是百年央企，另一家是国之巨匠，都是行业内头部央企、世界500强企业。

　　如今，项目周边的融侨锦江、中建御景星城，单价约2.2万元；时代新世界，120平米二手房单价约2.8万元，万科万维天地3.1万元。

　　可以预见的是，“汉口1872”一期交房后，二手房挂牌单价将在2.8—3万元，将影响区域的二手房定价。

　　今年4月份，项目实景示范区开放。实景园林、实体样板间、入户大堂、地下车库等全部实景展现，所见即所得。

　　这个项目虽然在汉口二环的重要节点上，但是它属于不限购范围。所以，本地户口与外地户口，都能买房。对于想尽办法进武汉主城、进武汉二环的外地人来说，这个项目是最好的上车项目。

　　截至5月30日，武汉房交会将给予二环外的项目维修资金补贴。其中，首套是全额补贴，二套是50%补贴。按照127平米户型计算，全额补贴近9300元。

　　整个大汉口，无论从二环线，还是解放大道的角度，东部豪宅区红利见顶，中间不温不火，唯有西部的宗关，有价值爆发的可能。

　　汉口1872，位于汉口二环“桥头堡”位置，在地段、商业、教育、产品等综合得分上，整个汉口二环，恐怕很少有人能及。

　　每次所见，都能看到项目的新变化。这个项目就是汉口二环“桥头堡”上的一颗钻石。在产品上，始终创新求变，始终从业主需求出发，做极致的改善产品。‍‍‍‍‍

　　每次所见，都能感受到双央企做作品的诚意。虽是区域销冠，但对产品的匠心与坚持，从未止步。高颜值住宅外立面、高配版公区、高密度的立体园林…才能成就这一城市级作品。

　　汉口1872，是双央企在汉口中心的品质标杆，是献给汉口的一座未来之城，也是汉口二环改善买房的首选之地。不限购的汉口1872，是留给外地人一步到位入主二环的一扇窗。

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