pg电子平台一般情况下，每逢春节前，很多开发商都会来一波促销，然后呢去年又出了这么多严苛的限制政策，导致很多人认为房价是不是会有所松动，那个时候很多人在观望，也有很多人开始寄希望4月26号的这次土拍。前段时间随着这个开春市场非常火热，很多人对这次土拍给予了很多希望，今天新宇就来讲讲这次土拍的故事和个人的一些观点。

　　第一类叫近郊的土地，是来自惠山区洛社新城，它是被国瑞地产拍下来的土地，价格突破了7000，还有一块地块是路劲在梅村的脱普地块，价格是7860这样一个楼板价。

　　第二个我们叫副中心区边缘的土地，比如说锡山区东亭长椿金属地块是光明地产拿去了，是11267楼板价。

　　第三个是滨湖区老的成熟的区域，一块是原来的无线电厂的土地，它被雅居乐拍去了，价格是14590。还有一块是原来的财政局的地块，被康桥拍去了，价格是接近16000楼板价。

　　接来我来说说我的个人感觉，其实说的比较沉痛一点就是留给我们年轻人刚需的客群的机会不多了，因为这一次比较明显的就是在我们近郊的地块，惠山区的洛社和新吴区的梅村第一次突破了7000的楼板价，这个价格是非常惊人的，因为对比去年的旭辉时代城包括我们胡埭的土地价格也才4000多；包括去年还有一块叫梁溪区科技城AB地块也才6字头的低价，而且那个位置属于梁溪区。这次拍的是惠山区的洛社都突破了7000，还有梅村的土地也是接近8000。虽然说他的容积率是小于1.5接近洋房，但这个位置，第一次突破7000意味着什么，这两块土地将会引领着无锡这些近郊的往15000这个价格上去奔。

　　所以我为什么说留给刚需的时间不多，是因为我们在看去年，无锡10000块钱以下的新盘还是有7、8个的。到现在为止龙湖九里晴川、实地玫瑰庄园10000块钱楼盘以下的清盘以后，现在10000块钱以下的已经屈指可数了。经过这次土拍以后我会相信，经历我们目前到明年这个时候，一周年，大量11000-15000新盘也会进入清盘的环节，未来到明年下半年开始，除了极少数可能在10000-15000之间，大量的新盘是15000起跑了。15000将会是未来无锡新楼盘起跑的初始值，接来下15000以下的购买力刚需人群怎么办？去买安置房、老破小甚至这个地段变差一部分的次新房。接下来刚需完全会进入一个相对存量房时代。

　　第三个我认为是高地价催生出来的高房价的一些优点，在无锡11-15年8000-10000这样的售价水平，从崇安区南长区到滨湖区、锡山区、新吴区都能够选择。所以那个时候很多人购房的需求并没有那么强烈，因为房价低之后，很多开发商比如大堂、“环氧地坪”、不愿意在公共部位投入太多的成本，比如景观绿化，因为房价便宜，没有更多获得利润的地方pg电子平台。随着房价进入15000起跑之后大量的开发商愿意为此付出很高的附加值。比如说智能化，这次新宇参加了很多无锡新盘的产品定位。

　　比如梁溪区启迪协信的AB地块，我可以看到它在智能化设备，比如人脸识别、刷卡、智能安防部分投入了很多成本，还有远洋地产在太科园项目未来很多系统将会引入WELL系统，包括蠡湖新城有很多的项目开始在，比如大堂的尺度，架空层，环氧地坪，在很多公共部位景观的每平米的投入成本等等，都会花很多的心思去做。

　　这就是高房价带来产品上的品质型溢价，买了这个价格了，我所能改变到的可能是看出去的景观，进入电梯轿厢的尺度 ，大堂的舒适，尺度档次感，以及未来很多的智能科技设备的一些东西，这就是说原来买房子只是买了一个房子，面积上做了一个更新换代和基础功能的变化，现在可能是彻底享受生活的和精神上得到愉悦很大的不同。未来可能产品细分市场将会更加明显，低价的是低价的，中端是中端，高端是高端的。

　　在目前土地拍卖热度，很多人是越等越无助，微信和微博里有很多大V在唱空，其实我不管他们怎么一种观点，就我个人而言，感受到的市场热度和市场情况，土地拍卖反应出来的趋势我觉得，对很多刚需群体来说，等是没有希望的，我觉得未来的购房成本只会增加不会减少。